寫字樓等公共建筑具有能耗大，能源消耗比較復雜等特點，是建筑節(jié)能重點和能耗控制難點，寫字樓能耗分析的目的主要有二：一是測算經營成本結構，二是尋找節(jié)能減耗的途徑。隨時監(jiān)測能耗數(shù)據(jù)可以實時掌握大廈能耗的分布和規(guī)律，采取相應的節(jié)能措施。

寫字樓物業(yè)管理成本

公共能源成本在寫字樓物業(yè)管理中占據(jù)極為重要的位置，其費用支出約占物業(yè)管理成本的20%-30%，現(xiàn)在人力成本也是越來越高，節(jié)能降耗基本上是物業(yè)管理的主要盈利點了。

物業(yè)寫字樓物業(yè)成本總共分為四大部分，人力成本大概占到30%-40%，公共能源占總成本20%-30%，運營成本大概占有20%左右，管理費用大概占總成本的10%，寫字樓物業(yè)管理支出造成主要有以下幾個內容：人員工資福利費用、公共部位、公共設備設施的日常運行和維護、保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、公共秩序維護費用;辦公費用等。

寫字樓能耗主要有哪些

寫字樓能要主要是電力消耗，水資源消耗，天然氣消耗三部分組成，以電力消耗為主，電力消耗中中央空調機電梯能耗較大，是節(jié)能降耗的重要控制點。

◆電耗：主要由中央空調末端設備，公共區(qū)照明、電梯、水泵、通風系統(tǒng)、電信設配、安防設備等

◆水耗：綠化用水、保潔用水、公共衛(wèi)生間用水，中央空調冷凍冷卻系統(tǒng)用水。

◆天然氣：北方一些寫字樓會用到暖氣，食堂用氣等。

能耗評估方法

能耗數(shù)據(jù)采集，寫字樓主要能耗主要電力、自來水、天然氣，一般針對能耗系統(tǒng)分別統(tǒng)計計算其各個系統(tǒng)的能耗情況，便于把控各耗能系統(tǒng)對整體耗能折算做準備。能耗監(jiān)測系統(tǒng)能夠自動采集各個領域系統(tǒng)的消耗數(shù)據(jù)，為節(jié)能分析提供強大數(shù)據(jù)后盾。

為了便于對建筑能耗進行計算比較。-般要將建筑能耗折算到標準煤的能耗值。并進行單位面積得能耗計算，單位面積能耗是衡量建筑是否節(jié)能最重要得指標。

能耗的常用措施

為了在保證正常使用及符合國家或地方標準的基礎上,通常在規(guī)劃、設計、技術、管理四個方面對寫字樓進行節(jié)能降耗。

規(guī)劃方面：合理規(guī)劃，根據(jù)寫字樓功能要求和當?shù)貧夂騾?shù),科學合理的確定建筑朝向、平行形狀、空間布局等,最大限度的減少建筑物能耗量。例如將主要采暖空調辦公室布置在南向[南偏東或者南偏酉)。 使得辦公室天可減少熱量侵入。冬天可獲得較多的日照。

設計方面：合理設計,通過對寫字樓建筑設計及內部管道、線路設計,實現(xiàn)節(jié)能降耗。例2減少建筑體表面積。門窗洞[ 7布置于易采光位置，淺色設計。自然通風設計等。

技術方面：合適技術,通先進的節(jié)能技術或者新材料技術的運用,線路設計,實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如運用太陽能技術新型空調技術。雨水收集技術。保溫墻體材料技術。設備改造等。

管理方面：合理管理,通恰當?shù)墓芾?實現(xiàn)節(jié)能降耗。例如0實時監(jiān)控 。供水電梯時間合理安排等。

前面三個方面在寫字樓建成之前都是可以改的，但是建成之后，一些地方就不能改動了，改動就需要大量的成本，所以后期物業(yè)還是主要從管理方面去降低能耗監(jiān)，能耗監(jiān)測系統(tǒng)就完全挑起大量。

能耗監(jiān)測系統(tǒng)主要功能

◆數(shù)據(jù)監(jiān)測：實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)存儲、數(shù)據(jù)處理及分析、設備運行狀態(tài)監(jiān)控和故障診斷等功能，真正幫助企業(yè)做到能源采集數(shù)字化、能源監(jiān)測動態(tài)化、能源消耗可視化、能源管理精細化。

◆能耗分析：如果僅僅是靠人工統(tǒng)計的數(shù)據(jù)進行分析，那么分析是粗放的不到位的，有些地方還是會被我們忽略，系統(tǒng)通過各種圖形展示方式將大量能源數(shù)據(jù)可視化，讓管理者能更加直觀地了解能源使用情況，便于找出高能耗點或不合理的耗能習慣，真正做到實時監(jiān)控、實時統(tǒng)計、實時分析，極大提升決策效率。

◆部門管理：了解了商場內能耗詳情后，制定相應的規(guī)章制度，人為干預高耗能的部門，以減少能源浪費。設定能耗定額。能夠設定能耗定額、接近能耗定額時，通過短信告警等。

◆能耗控制：對某些設備進行必要的開閉自動化控制，以降低能耗。也可以通過對長期能耗數(shù)據(jù)的監(jiān)視，制定科學的節(jié)能改造方案?？照{溫度控制、照明定時開關等。

◆能耗報表： 即時報表、日報表、月報表、年報表、各類分析報表、個性化定制報表